导语：如何才能写好一篇绿色建筑推广技巧，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公文云整理的十篇范文，供你借鉴。
可持续建筑理念虽然在我国逐渐被人们重视，但是其理念在我国现阶段的发展中仍有许多问题，并没有大面积得到推广，并且关注的人也相对有限。1.建筑成本增加可持续建筑虽然具有很高的安全性，能够实现绿色环保、节能减排的美好愿望，但是与传统的建筑相比，成本也会大大增加。与传统建筑物相比，可持续建筑往往会借用绿色环保材料作为建筑材料，而这些材料往往技术先进且造价较高，这就意味着可持续建筑建筑材料成本会明显高于普通建筑成本。对于明显的成本差距造成的房价高昂而使大多数购房者望而却步。基于此状，投资商往往会因为利益驱使而选择传统建筑模式建造，以实现利益的最大化而忽略对于自然资源与绿色环保的建筑要求。这是由当前我国社会主义初期发展阶段的现实所决定的，也是由高昂的房价以及消费者消费能力有限的实情决定的。因此很多人虽然知道可持续建筑的种种优点，但还是会在成本的压力下选择传统的建筑模式，这就使得可持续建筑无法在我国广泛推行与认可。2.社会需求不足现代社会中，人们虽然知道绿色环保建筑材料具有着明显的耐用性与安全性，但实质上很多人对可持续建筑的理论与实际的了解浮于表面，并没有形成明显的建筑风潮与获得广泛接受，直接制约着可持续建筑在我国的发展速度与进程。具体表现在许多人了解可持续建筑材料，但是却不知道到底什么是可持续建筑材料、建筑环保材料的实际价格、怎么分辨购买的房产是否使用了环保材料，也正是由于人们对绿色建筑环保的模糊了解与认识不清，导致很多人望而却步。另一方面，很多年纪较大的人对于可持续建筑的了解知之甚少，并且爱跟随大流进行房产购买。这样的现实情况导致了人们对于环保建筑的选择需求不足，因而很多房产商不会选择环保材料作为自己建筑的首选，以避免房源销路受阻。3.城乡差异明显可持续建筑在我国发展的另一重大问题就是城乡差距明显。对于很多城市居民来说，居民会根据自身的需求以及安全环保意识认知接受昂贵的可持续建筑，以响应国家和现代社会可持续发展的号召，实现绿色发展。但是对于广大农村地区居民而言，更多关注的不是建筑的可持续性与环保的需求，而是建筑的实际价值与他们的承受能力。与城市建筑不同的是，农村建筑并不是由房产投资商建设的，很多时候，农村建筑是由农民自身承担与建造的。虽然，与城市建筑相比，农村建筑没有房产商抽取中间差价，但是却面临着自己承担所有建筑成本的问题，因而农村可持续建筑的使用非常有限。因此，对于可持续建筑使用而言，城乡建筑存在着极其明显的差异。4.推广力度不足现阶段，虽然人们逐渐意识到环保材料的重要性，以及使用环保材料带来的长期效益节省，但是我们也可以明显发现，现阶段对于可持续建筑的推广是极其有限的。具体来说，国家虽然提倡使用环保材料和可持续建筑建造，但是却没有明确的政策扶持推广计划。对于建筑行业而言，由于消费者购买能力的有限以及房产投资商的建筑方式选择，建筑行业也迫于迎合市场需要而无法更好推广可持续建筑方式，使得这样的建筑方式并没有得到很好的推广与实践应用。在这样的推广力度下，可持续发展没有明显的发展与进步。
基于现实情况下，可持续建筑发展中的局限性，建筑行业还应该继续坚持可持续建筑优势的发掘与实践，用良好的实践效果证明可持续建筑值得认可。这就需要不断提高可持续建筑发展中的节能措施。1.因地制宜地规划建筑风格因地制宜地进行建筑规划是建筑节能最有效的方式。从大的区域而言，北方与南方的建筑风格有着明显差异。南方由于天气潮湿，炎热多雨，因此建筑实施中往往窗户面积较小，以减少阳光长期照射带来的高温，但是北方天气干燥，日照量固定，窗户相对而言较大以获取更多的日照时间与日照量。因此当建筑设计风格符合两者的地域特点时，就能有效实现节能的目的，避免因建筑设计不符合当地地域特点。因而，借助于地域文化自身特点的可持续建筑模式就可以很大程度上实现建筑节能，而无需更多借助于高额的环保材料从而增加成本。这就要求建筑设计师要有足够的可持续建筑理念认识，妥善在建筑造型与建筑地域文化之间进行选择，避免只追求自己理想的建筑样式而忽略地域环境的情况发展，造成不必要的浪费。而这种不顾实际区域地理只追求建筑风格的建筑设计是当前大多建筑最致命的缺点与问题。因此，建筑师必须坚持建筑的基本原则与要求，坚持因地制宜，为可持续建筑做出应有的贡献。2.充分利用节能建筑技术现代建筑中可以充分利用节能建筑技术实现可持续建筑的建造。具体表现为，现代建筑可以在建筑外墙增加保温隔热板材料，最大程度保证房间内部冬暖夏凉，减少冬天供暖燃煤量和夏天空调耗电量，从而实现节能减排，绿色建筑。又或者在楼内为每家用户集体安装太阳能热水器，利用太阳热能加热日常用水，减少用户使用电或天然气烧水的现象，以减少对资源的耗费。因此，现代建筑中因广泛地应用节能技术实现建筑节能，尽可能从建筑的多个层面出发，寻找良好的切入点使用节能材料，以最大程度减少用户日常对资源的耗费。但在这个过程当中，建筑师和房产商要注意节能技术的应用是否恰当，不能单纯只追求节能的功效而不考虑房屋的综合性能，要充分合理运用节能技术以实现绿色环保建筑。3.加大推广力度与政府支持提高可持续建筑发展中的建筑节能仍然需要政府的政策扶持与大力推广引导。政府的引导作用往往更强于社会趋向以及广告商的广告宣传。为了保护我国资源，减缓当前我国污染严重的问题，政府应当加大支持力度，制定相应的政策鼓励建筑节能，使广大群众愿意选择购买节能房。例如政府可以采用补贴的方法对于购买节能房的用户给予一定程度的金额补贴，从而形成一种购买节能房的风向潮流，再逐步减轻补贴金额力度，逐步引导人们购买房屋观念的过渡与转型，加大节能建筑的建造与建筑建能技术的推广。
关键词：建筑设计；节能建筑设计；建筑行业；能源消耗；环境污染；设计水平 文献标识码：A
在我国的建筑行业飞速发展的同时，我国的环境和资源也在被快速的消耗，这是中国社会发展无可避免的矛盾。当今世界资源节约和环境保护问题受到了普遍的关注，在我国也不例外。随着社会经济的发展，建筑行业逐渐占到了将近30%的能源使用，如果建筑行业不关注节能问题，将严重影响到世界能源的浪费问题。为了减少建筑行业对自然环境的破坏和不必要的资源浪费，使居民的生活更加环保绿色，给居民提供一个更加和谐、健康的工作环境，我们需要减少建筑行业所造成的资源浪费。这也是符合社会可持续发展路线 建筑节能概念分析
建筑能耗包括建造能耗与使用能耗两大部分。建造过程中的能耗，包括建筑材料、建筑构配件、建筑设备的生产和运输以及建筑施工和安装中的能耗；使用过程中的能耗，包括房屋建筑和构筑物使用期内采暖、通风、空调、照明、家用电器、电梯和冷热水供应等的
我们一般把建筑节能的范围定义为减少建筑使用过程中的能耗，因此，通常意义上讲的建筑能耗主要指建筑使用能耗。在建筑中积极提高能源使用效率，就能够大大缓解国家能源紧缺状况，促进我国国民经济建设的长期可持续发展。
随着中国城市化发展的深入，大量建筑物如雨后春笋般在城市中崛起，而在未来还有更多的建筑物将被兴建。建筑物的能源消耗在能源消费的总量中所占的比例越来越高，而建筑行业造成的大量资源浪费对可持续发展非常的不利。未来的发展趋势，在建筑行业中，仍然是高需求，影响经济的快速发展，如果不注意节能，有可能会导致能量不足。如果不带来巨大的经济效益，仅停留在节能措施的建设，则只能得到社会效益。然而，仅仅依靠政策的要求，以促进能源效率的建筑设计技术，这是不够的。我们需要加强研究能源技术，加强节能意识，从而提高资源保护的能源效率。
3.1 既要保持经济效益，又要降低在建筑施工、使用过程中给环境造成的负担
建筑行业作为国家支柱产业之一，在其发展中蕴含了巨大的经济利益，因此为了更好地发展社会经济，国家也在房地产的发展上投入了相当的精力。因为同样的原因，建筑节能设计并不意味着要放弃建筑项目能带来的经济利益，而是要在保持经济效益的基础上，最大限度地降低在建筑施工、使用过程中给环境造成的负担。有些从业人士的错误认知导致节能设计在中国迟迟无法得到发展。在我国大力推广绿色环保建筑，需要投入的成本相对较高，而收益却需要相当长的时间才能得以体现，这也是房地产行业人士并不推崇节能设计的原因。如果能在建筑设计的过程中使用最高效的节能体系，辅以节能材料的使用，将带来更长久的利益。为了做到这一点，政府可以对使用节能设计的建筑企业提供一定政策福利来推动节能建筑设计的进程。
相关的节能建筑技术在我国发展时间较短，行业内也缺乏具备丰富经验的从业人士，导致我国的节能设计水平始终落后于发达国家。解决技术问题需要时间和力量，推广技术同样需要时间，在这段时间内，建筑节能设计可能发展缓慢。业内人士要有耐心，将来节能设计将得到很好的效益。另外，新技术的使用和推广应该结合科学理论，在合适的情况下使用新技术、新材料。同时可以借鉴国内外的先进技术和经验，加快自身的
4.1 加强建筑行业从业人士的节能设计意识，从根本上提高行业的环保设计水平
政府应更多地开展与组织建筑高能源环保设计的推广活动，并加强对建筑设计人员的环保意识培训。培养与提高设计人员的各项能力，仔细研究建筑的结构和形式，结合建筑所处地理位置，充分考虑环境的承受能力，在此基础上进行建筑设计。目前行业中许多设计人员在进行设计时首要考虑的是建筑的使用功能，其次是美观程度，对于相关的环境和谐因素并不太重视，因此间接引起施工企业在施工过程中的能源浪费，甚至导致了建成的建筑物对环境造成一定的污染。在建筑设计引发的问题中，最明显的是光热污染。
建筑行业的运行符合能量守恒定律，减少了在建筑中运用的高耗能材料，也就能减少建筑在投入使用后排放到自然中的污染物。使用生态材料不仅能减少碳排放，降低温室效应和对臭氧层的破坏，同时在建筑的使用年限到期后，还可以更好的回收再利用。另外，更多地采用绿色环保材料建成的建筑，对居民生活空间产生的污染也更少，更好地保护了居民的生命健康。随着科技的发展，许多新型材料被研发制造出来，如加气混凝土砌块、陶瓷块材、纤维石膏板等新建材的投入和使用在一定程度上提高了建筑物的节能水平，同时，新技术的使用也使建筑设计与施工水平大大提升，如新型墙体面板技术等。相对之下，新的能源浪费也随之产生，废煤、废弃石料的生产与加工加重了对环境的负担。因此，在研发新建材的过程中，除了要关注建材固有的物理特性外，还要专注其环保性能性，并注重加强多方向、多品种、多品牌的发展，这样才能建造一个和谐竞争、良好发展的建材市场，进而维护整个建筑行业的健康发展。
需要了解可持续发展的内涵和意义。水电、风能，太阳能、生物能（沼气）、潮汐能，这些能源作为可以再生使用的能源，在许多发达国家被广泛地使用，也是因为这样在许多发达国家内并不存在能源短缺的问题。为了解决中国的能源紧缺问题，就应该考虑将可再生能源融入到建筑行业中去，用可再生能源来代替许多不可再生能源。在中国要打造节能建筑，最适合使用的可再生能源就是太阳能发电技术和风力发电技术。通过可以吸收太阳辐射热生成电能的太阳能电池板来作为室内的直流电源，利用内部冷却空间辐射冷冻技术交变电流提供给电网，用逆变器来保持室内环境温度和用高温真空集热管技术来调节和保持室内温度和湿度。这些技术如果能在建筑行业得到推广和普及，那么就可以在很大程度上降低建筑行业使用的能源和碳排放。
节能减排并不只是一个口号，推动建筑行业的节能设计就是将节能减排落实到实际中的一项工作。建筑行业内的设计人员，应了解低碳建筑将会带来更长远利益，并应积极地在实际工程中加以运用。建筑企业要推动节能建材的生产和使用来减少工程中造成的能源浪费，并加强建筑废料的二次使用，加强建筑物的低碳运作，给居民提供一个清洁、和谐、安全、健康的居住环境。为了更好地实现中国的可持续发展，提高人们的经济水平和生活水平，我们决不能再像过去一样实行高消耗的发展方式，而要致力于建立一个绿色和谐的建筑
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自上世纪八十年代，建筑陶瓷工业得到了迅速发展，在产品产量、质量、品种、花色规格以及生产基地的布局等方面都发生了令人难以想象的变化，产量和效益保持较快增长。主要呈现以下特点：
产业技术得到提升。大型高效节能窑炉、抛光砖和大规格建筑陶瓷薄板生产技术达到世界先进水平。
产业结构明显优化。产品结构由中低档为主向高中低档全面发展，满足不同层次消费需求。产品品种齐全，花色种类繁多，产品规格趋大化。
产品同质化严重。产品的质量差异逐渐缩小，无论在品种、品质、型号、花色上都很接近，新品种自主创新能力差，开发新产品能力低。
能耗高、排放大的局面尚未根本扭转。建筑陶瓷工业依靠的还是高耗能、大规模、大产能的支撑，这种粗放式的发展状态从长远来看必须改善。
与世界先进国家水平相比还存在一定差距。自主品牌知名度不高，直接影响产品在国际市场上的竞争力。
原材料专业化是建筑陶瓷生产的必然趋势。原材料专业化是指因地制宜地把原料加工成最佳使用状态，把原料的物理化学性能长期稳定在一个比较小的范围内，实现专业化生产，商品化供应。原材料专业化对规模化生产、保证产成品的质量稳定以及资源的有效利用有重要意义 。
随着建筑陶瓷行业新材料、新技术、新设备和新工艺的不断运用，以及市场需求的推动，建筑陶瓷产品的开发向着时尚与潮流的方向发展，同时受设计、装饰理念的影响，将主要出现以下的趋势：
1、时装化。受市场的影响，产品更新速度加快，新产品层出不穷，小批量、多品种、转产快成为工业化大生产的新特点。陶瓷时装化设计要求产品设计及装饰风格上别具一格，创造卖点，制造时尚，引领潮流。
2、个性化。越来越多的企业将重视开发个性化产品，个性化的设计是指强调特色，张扬个性，力求完美，突出品位，根据市场变化和消费者需求有针对性地进行产品开发，以寻找和开拓市场空间，带动新的消费观念和消费行为。
3、人性化。适用社会发展的大方向，建筑陶瓷产品也向着人性化设计的方向发展，它里面注入了更多文化内涵和人文关怀，既强调视觉上的舒适和美感，也突出心灵上的沟通与交流。
4、艺术化。生产水平的提高，设计理念的更新，文化内涵的注入，给建筑陶瓷产品赋予更多的灵性。同时，工艺设计方法和装饰技巧的丰富，也带来了更多艺术化的效果。
5、自然化。随着工业化、城市化的推进和审美情趣的提高，返璞归真、回归自然将成为重要的消费理念，仿古、仿石类等仿自然产品成消费新宠。
另外，随着陶瓷喷墨打印机和墨水的国产化日趋成熟，数码喷墨打印的技术优势将更能充分发挥，特别在仿石纹、仿木纹、凹凸砖和小批量个性化定制领域上大显，将涌现出一大批个性化突出、高度仿生态的花式品种。
面向新世纪，建筑陶瓷工业将会有更大的发展，建陶产品也将会不断地丰富和完善，抓住产品开发与市场需求的结合点，就能在市场竞争中立于不败之地。
当今世界能源问题日益严重，建筑陶瓷工业作为能源高消耗的产业，节能降耗的任务尤为艰巨。同时，保护环境减少污染，也是陶瓷生产工艺的改进方向，是建筑陶瓷工业发展的大势所趋。这不仅是建设资源节约型、环境友好型社会的迫切需要，也是陶瓷工业可持续发展的重要条件。
首先，大力发展节能型产品，开发低消耗、无污染、高性能、多功能、高附加值的新建筑陶瓷产品。大力开发和推广使用先进的节能技术和环保技术，开发款式创新、品质创新、功能创新的节能型新产品，大规格超薄砖之类节材新产品。
其次，推广节能环保型的烧成设备，改进烧成工艺。窑炉作为建筑陶瓷生产中最重要的烧成设备，其发展趋势向绿色（环保节能型）窑炉方向发展，即低消耗、低污染、低成本、高效率。实现绿色窑炉，需要从以下几个方面入手：
在燃料方面，使用清洁能源和燃料。从源头上削减污染，提高资源利用率，减少或避免生产过程中污染物的产生和排放。另外，采用明焰裸烧技术，降低单位产品的热耗，缩短烧成周期，提高生产能力，节能效果非常显著。同时研究使用先进的窑炉燃烧器，既保证窑内温度均匀，又使燃料燃烧完全。
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+J^ 在窑体、窑具的材料上，采用新型的耐火材料和涂料。用耐高温的轻质陶瓷纤维作内衬，可以有效地提高陶瓷窑炉的热效率。由于陶瓷纤维导热系数比较小，增强了窑炉的保温，减少了热散失，改善了烧成环境。同时 G^A }T 3 采用涂层材料，可以增加窑炉内传热效率，节能降耗，降低污染物的排放。 ~NB lJULS
在烧成技术上，向温度均匀性高、低污染方向发展 (/gMt Iw 。低温快烧技术是一种有效的节能烧成技术，它能够在保证产品质量的前提下，通过降低烧成周期和烧成温度达到增产、节能的目的。这种技术主要通过改变原料配方及制造工艺和改进窑炉来实现。
在检测方法上，采用多变量控制技术。以新的控制方式和方法来控制窑炉同一断面、同一水平面上的温差以及突破还原气氛控制的难点，使窑炉的温度、气氛控制更精确和稳定，窑炉的自动化程度更高。 qS,^ 0cU W S2@; 8.N
另外，节能减排的另一个发展趋势是大力发展循环经济，实现清洁生产。推进循环经济，把生态工业和清洁生产等措施综合起来，使资源得到最有效利用，污染物排放量最少。比如充分利用窑炉余热，将窑炉余热回收用于干燥坯体，预热助燃空气等，以及陶瓷工业废渣废弃物的循环利用等。
综上所述，随着经济的发展和人民生活水平的提高，建筑陶瓷作为我国建材工业的重要组成部分，将面临更高的发展机遇。建筑陶瓷工业只要在调整产品结构和提高产品附加值的同时，以市场需求为导向，加大自主创新，以节能降耗为己任，发展绿色生产，提高行业经济效益，就可实现可持续发展。
现阶段现代化城市建设进程日益加快现阶段现代化城市建设进程日益加快，推动了建筑行业改革与升级改革与升级。各种先进施工技术被广泛应用在工程施工中，并在现场施工环节中进行了调整与创新并在现场施工环节中进行了调整与创新，进而总结出更多施工经验和技巧工经验和技巧。但是，现代建筑施工技术使用仍然存在着诸多问题多问题，概况来讲包括：第一，多数以上建筑承包单位经营规模小模小、运作资金少，无法及时引进先进施工技术和施工设备。第二第二，部分建筑承包单位施工人员与核心技术人员专业能力较低较低，对新型技术掌握和理解程度低，无法充分发挥出新型技术的作用和价值术的作用和价值。第三，整体建筑行业内的企业对新型施工技术了解不全面技术了解不全面，未能认识到学习新型技术重要意义。第四，建筑市场管理制度不健全建筑市场管理制度不健全、不适用，相关管理部门对施工技术宣传推广力度低宣传推广力度低。结合国内目前建筑行业发展趋势和实际情况况，需要地方政府和管理机构要加大对新型施工技术推广力度度，帮助建筑企业正确认识到新型技术环保节能、节省物资、缩短工期缩短工期、提高施工质量和效率以及提高经济效益等方面的特征特征。所以，企业积极引进先进施工技术，是有效降低投资和施工成本施工成本、扩大建筑企业经济效益、适应市场发展趋势以及增强市场竞争力的必然选择强市场竞争力的必然选择。
想要通过施工技术的运用实现控制施工造价想要通过施工技术的运用实现控制施工造价，就必须充分掌握施工各环节内容分掌握施工各环节内容，例如：施工规划、流程设计、采购施工建材建材、施工设备与技术等。因此，现代建筑施工更加复杂，对技术要求更为严格技术要求更为严格，需要施工各环节高效协调和配合。
工程项目开工之前工程项目开工之前，甚至招投标阶段，需要深入施工现场场，全面了解和掌握建筑施工周边信息。结合实际情况合理规划施工流程规划施工流程，组织施工资源。由于建筑施工具体时间和地点相对固定点相对固定，但是具体施工建材、设备使用与施工人员数量相对多变这一情况对多变这一情况，要求施工现场管理将施工作业人员调配、材料设备管控放在首要位置料设备管控放在首要位置，进而实现提高施工质量和效率的目标目标。根据施工进展程度和建筑整体特征，合理计算施工材料耗用与工人需求料耗用与工人需求，以更少资源实现更优质施工。优化资源配置配置，降低实际施工中窝工、物资浪费以及施工顺序混乱等情况况，从本质上确保建筑施工质量符合建筑施工制度规定。
不同地区或城市都具有能够代表本地文化特征的建筑不同地区或城市都具有能够代表本地文化特征的建筑，因此因此，不同区域建筑施工需求也带有明显差异化。建筑施工要结合实际特征要结合实际特征、地区施工工艺以及建筑设备材料展开规划划。建筑施工技术要兼顾季节、地形、环境、技术水平、建筑单位规模等因素位规模等因素，正确认识主观与客观条件，因地制宜选取最佳方案方案，再辅以科学技术和设备从而实现施工顺利进行。
建筑施工过程中涉及到多个作业单位的协作建筑施工过程中涉及到多个作业单位的协作，对人工和建材消耗量极大建材消耗量极大，因此合理规范交叉施工的顺序，避免资源浪费费，可以很大程度上为项目增加效益。多种施工技术交叉使用用，使得施工复杂性这和问题迟迟无法缓解。通过施工技术经验的运用经验的运用，可以寻求最有利的交叉施工顺序，从而节省资源源，确保质量和安全，为建筑单位获取更多经济效益奠定基础基础。
经济技术相结合已成为当今建筑施工企业寻求效益的必备认识备认识。通过施工过程中技术方案的优化，在保证施工质量的前提下的前提下，降低资源消耗或是增加房更签证，从而获得更高的企业效益企业效益。
随着信息技术和网络通信技术日益成熟随着信息技术和网络通信技术日益成熟，施工管理信息化建设进程也不断加快化建设进程也不断加快。在实际施工现场管理中对建筑施工物资物资、施工流程方案、建筑单位信息、工作人员行为以及施工设备检修养护等内容进行信息化实时监督设备检修养护等内容进行信息化实时监督，为调整和完善施工规划提供精准参考数据工规划提供精准参考数据。建筑施工管理人员通过采用信息化管理技术化管理技术，加强对施工各环节监督和控制，实时获取施工数据信息据信息，使得施工全过程更加透明化，进而提高了建筑施工技术技术。
施工材料使用情况直接影响着建筑施工单位经济效益施工材料使用情况直接影响着建筑施工单位经济效益，所以所以，采购建材成为现代施工主要内容。目前建筑材料市场中存在诸多新技术建材中存在诸多新技术建材，例如：加气混凝土砌块、隔热混凝土砌块砌块、热轧带肋钢筋、烧结多孔砖等。新型施工材料相较于传统施工建材具有更加显著使用价值统施工建材具有更加显著使用价值，具有性能稳定、价格低廉以及绿色环保等特征以及绿色环保等特征。
科学技术迅猛发展科学技术迅猛发展，为新型施工设备使用提供理论基础，并在现代化建筑市场建设中发挥着重要作用并在现代化建筑市场建设中发挥着重要作用。随着新型施工设备不断深入到建筑工地设备不断深入到建筑工地，尤其是钢材焊接技术、喷涂技术等方面上已经取代了传统设备方面上已经取代了传统设备。新型施工设备具有性能全面、可靠程度高可靠程度高、操作便捷等特点，有效解决了诸多建筑施工技术难点难点，强化了施工技术应用能力。
综上所述，如今经济发展与城市建设背景，为建筑施工技术创新与升级提供了基础条件术创新与升级提供了基础条件。建筑施工广泛应用新型施工技术技术，有效提高施工单位技术水平与施工效率，进而保障了建筑工程质量筑工程质量。但是，也存在着部分建筑单位对新型施工技术重要作用认识不全面重要作用认识不全面，使用效率较低等问题。这要求地方政府和相关管理部门加大对建筑单位监督管理力度府和相关管理部门加大对建筑单位监督管理力度，帮助建筑单位认识和学习新型施工技术单位认识和学习新型施工技术，进而实现建筑单位以及建筑行业获取更多经济效益行业获取更多经济效益，为国民经济发展提供动力。
[[1]崔永成.浅谈建筑企业成本管理对经济效益的影响[J].中小企业管理与科技(下旬刊),,2009(6).
伴随着社会的发展和工业生产水平的不断提高，我们对能源的需求也越来越大，而社会的发展需要能源的支持，只有能源足够充足才能使社会经济得到飞速的发展。但近些年来开采的能源已经很难满足我国经济发展。在当今的社会当中，在暖通空调系统内使用的能源基本上都是可再生能源。虽然我们国家拥有着较为丰富的资源，但是大量的能源消耗导致了我国资源的紧缺状况，同时也对社会环境和自然环境造成了非常大的伤害。根据有关研究表明，暖通空调系统消耗的电能占总耗电量的30%以上，在夏季其耗电量更是达到了顶峰。如果企业在暖通设计中科学的运用绿色节能技术，可以节约5%左右的能源。也就是说，做好绿色节能工作，可减少暖通用户的用电量，以达到保护环境及促进社会的发展的作用。
设计人员在进行暖通空调设计的过程当中，不应为了提高节能效果和人体舒适度，而对空调系统风量进行强制的改变；若室内人员流动和人员密度都较大，为控制二氧化碳浓度，设计人员应当依据室内二氧化碳浓度及时的调整空调新风量。在实际情况当中，如果房间的整体较大，企业可以使用集中温湿度控制的方式。在建筑物体积达到 104m3 以上，高度高于 10m 时，对于这种情况，企业应当使用分层空调系统。使用分层空调系统，在较为炎热的夏季，可以使多达 30%的冷量得到节省，能源消耗得到了有效的降低。使用全空气空调系统，可以及时的调节回风和新风的比例，设备密度也相对较大，设备的管理和维修也较为方便，对控制温度湿度、净化过滤和噪音的处理也较为集中，以达到绿色节能的作用。
将变频技术应用在暖通空调系统中，不仅可以使能源得到有效的降低，还可以节省企业资金花费。使用变频技术，暖通设备功率可以根据外界或内部环境变化进行自动的调整。如果在暖通系统中没有运用变频系统的的话，暖通空调系统还是会进行全负荷的运用，这样会使能源造成不必要的浪费，因此，应当推广采用变频技术。变制冷剂流量技术：就是变频空调技术，它是普通空调的基础上运用了变频专用压缩机，增加了变频控制系统。变频专用压缩机可以自动进行无级变速，它可以根据房间情况自动调节所需的制冷量或制热量，避免了频繁启动的耗能又可以降低房间温度的波动，实现了节能与舒适的控温效果。
现代建筑大量采用全水、全空气-水系统方式，室内冷、热负荷主要分别是由制冷机组提供冷冻水和锅炉房提供的热水来承担。空调水系统相当庞大和复杂，不仅需要复杂的管路和较大的设备投资，而且水泵需要消耗较大的输送能量。一般空调水系统的输配用电，在冬季供暖期间约占整个建筑动力用电的 20～25%；在夏季供冷期间约占整个建筑动力用电的 12～24%，因此水系统节能也具有重要意义。大量实践证明，通过对水系统进行节能变流量运行控制，一级泵、二级v
变风量空调系统，是一种可根据室内负荷变化或室内要求参数的变化，自动调节空调系统的送风量，从而使室内参数达到要求的全空气空调系统。变风量空调系统是以较少的能耗来满足室内空气环境的要求，现在各地高档写字办公楼大量采用此系统，具有良好的节能效果。
暖通设计中的低温送风空调节能技术，主要是指从空气的集中处理机组中送出具有较低温度的冷风，冷风温度一般在 4～10℃，冷风温度较常规空调系统送风温度 10～15℃低，从而有效的降低了空调系统的送风量。在一定程度上，送风量的减少，减小了空调设备尺寸和风机的输配能耗，降低了暖通空调设备的初投资和运行成本。低温送风空调系统是一种具有投资较少、节省空间、节能运行和舒适度较高的节能技术，已在实际工程中得到应用。
自然通风，主要是指充分利用自然条件，是对热环境进行改善的一项有效措施。当建筑室外中空气的干球温度和焓值比建筑室内数值低的时候，在室内外热压及风压的作用下进行自然通风换气，可以不消耗能源的前提下，实现对建筑室内空气温度的有效降低，使人体产生热舒适感。如果建筑室外的空气温度超过了相应的舒适区标准时，需要消耗一定的能源进行降温处理。因此自然通风是一项具有不消耗能源的节能技术。
地源热泵是一种利用地下浅层（通常小于 400m）地热资源既能供热又能制冷的高效节能环保型空调系统。地源热泵通过输入少量的高品位能源（电能），即可实现能量从低温热源向高温热源的转移。地源热泵主要包括地下水源热泵系统、地表水热泵系统以及地埋管地源热泵系统。可为用户提供制冷、制热及生活热水需求。地源热泵属经济有效的节能技术，地源热泵的热源温度全年稳定在 10～25℃，其制冷制热系统均可达 4.0～4.4，与传统空气源热泵相比要高出 40%左右。运行费用较低，与传统空气源热泵比要节约 40%左右，与电采暖比要节约 70%左右。目前地源热泵节能技术正大量应用于办公楼、宾馆等场所。
随着科技的发展在一些应用上一些科技也在不断发生着更新，在暖通空调对于控制网络优化设计时一定要根据实际的现场情况和实际存在的一些因素进行深入的调查研究，然后根据具体的分析后进行设计在设计时务必要在保证安全符合设计标准的情况下，选用成本较低的材料以节约能源创造利益。
一般而言，暖通空调的策划都相同，不能依据空调的本质工作状况提出有效的策划方案，致使任何工作地方的暖通空调的里部策划都一样，欠缺实用性，如此致使空调工作环境违反空调的里部策划，由此致使空调的运维作用不能达到最好的状况。例如，在大型的商场或者是大型的购物中心这些人员比较密集的地方，对空调减少能耗合理利用，节约耗电，就要进行室内的空气流通，必须做到室内的空气和室外的空气能够顺畅的流通。这样在室内的人员进行活动的时候就能够达到一定的制冷作用。同时也能够提高商场等人员密集的公共场所的空气质量，这样能够实现双赢的效果。
管制权利的设置就是暖气通风空调改善设置当中的关键实质，由于改善设置的管制权利可以让使用的人带来非常好的体会。比如在较大的企业的开会议论的地方，可以经过在当场实行暖通调节温度的装置。然而时常的状况里，DDC 不拥有这种的优秀功效，因此，需要在暖通调节温度的优秀策划程序里使用优越的科技技巧，来完成对设置器材的有用操控。如此可以确保在最大限度上使客户满意，让暖通空调有实质性作用。
总之，暖通在人们的生活中具有非常重要的作用它能够调节室内外的空气保证呼吸到新鲜的空气。因此设计者在规划时，必须坚持节能绿色的观念，持续完善、提高自己的规划相关能力，才不会面临淘汰。这样才能确保自己的暖通设计方案达到客户以及相关标准的要求。
[1]王琨，杨乐.城市建筑暖通设计新理念的运用[J].四川水泥，2015，04
建筑装饰工程技术高等职业教育职业化的特殊属性决定了其培养目标是“以服务为宗旨，以就业为导向”的“高素质技能型专门人才”，其教育核心和重点是要培养学生的综合职业能力，即“能力本位”，这与核心理念――注重能力培养的“行动导向”不谋而合，使得行动导向这一教学理念和教学模式在建筑装饰工程技术教学中凸显出理论上的科学性和实践中的可行性。在这里我们重点分析一下营销能力。
销售能力是指企业和消费者之间能顺利达成交易的能力。在提供能满足消费者需求的产品的前提下，企业和消费者之间只有通过交易才能现实地达成各自所欲所需的目标。在产品价值同质化愈演愈烈的市场上销售策略的选择尤为重要。销售力是企业与消费者达成交易的推动力，是企业营销力的核心所在。企业的销售策略体现于对于产品价格、分销渠道、促销等变量的安排和把握上。
对于装修企业来说，建筑装饰市场营销对经济成长的贡献，主要表现在其解决企业成长和发展中的基本问题上。装修企业是现代经济的细胞，企业的效益和成长是经济发展的一部分。
第一、建筑装饰市场营销以满足需要为宗旨，引导企业树立正确的营销观念，面向市场组织生产过程和流通过程，不断从根本上解决企业成长中的关键问题。
第二、建筑装饰市场营销为装饰企业成长提供了战略管理原则，将企业成长视为与变化环境保持长期适应关系的过程。企业必须不断了解变化的环境，预测其趋势，不断创新其设计及营销策略，避免营销短视风险，不断在更高层次上满足客户需要以实现自身成长。
第三、建筑装饰市场营销为装饰企业成长提供了一整套竞争策略，指引企业创造竞争优势。在战略与策略层面，建筑装饰市场营销十分重视研究企业以满足需求为中心，形成自己的经营特色，以保证处于不败之地。
第四、建筑装饰市场营销为装饰企业成长提供了系统的策略方案。企业可以通过建筑装饰市场营销战略和营销组合策略决策和系统实施，来达到其成长目标。也为企业成长提供了组织管理和营销计划执行与控制方法。
1、有利于树立现代装饰企业经营观念，更好地优化资源配置和满足客户需要。建筑装饰市场营销观念强调以消费者的需求和利益为中心，按市场需求组织产品的生产和供应，这将促进资源配置优化，工作效率提高，能更好地满足客户的现实需要与潜在需要。
2、有利于解决装修市场存在问题。面对装饰市场激烈的市场竞争，营销的方式方法就显得尤为重要，更好的服务与个性化产品成为消费者更看重的消费点，好的营销手段可以促使市场的良性循环。
3、有助于企业制定正确的经营战略，确立竞争优势，增强企业市场竞争力，激烈的市场竞争，要求企业运用营销原理和方法，正确分析市场环境，识别和把握市场机会，了解消费需求，制定和实施有效的营销组合策略，运用各种战略，策略参与市场竞争。这些都将极大地提高企业营销素质，改善经营管理，提高管理水平和工作成效，增强应变与竞争能力。
4、建筑装饰市场营销强调经营与环境的系统协调，倡导保护环境，实施绿色营销，对企业的可持续发展起重要作用，也更符合消费者对企业不断提高要求。
行动导向教学法在建装营销中的有效运用，核心是在教学活动中用行动来引导学生，激发学生的学习兴趣，培养学生的自我营销能力。在强调理论知识“必需、够用”的前提下，以行动导向教学为主，以“强技能、重实践”为课程教学的核心理念，综合采用项目教学法、情境教学法、案例教学法、角色扮演法等教学方法，并辅以微格回放、重复训练等训练方法，保证教学任务高效、顺利地完成，最终达到培养和提高建筑装饰专业学生在人际交往和职场工作中沟通技巧和沟通能力的目的，真正实现与人交流、与人合作等建筑装饰职业核心能力的本位回归，培养学生做到以下几点：
1、培养学生学会了解不同客户的需求：知道客户目前想要什么、知道客户未来需要什么、知道客户的好恶，设计师的工作才有意义，才会有工作成果。2、了解客户的消费观念3、了解客户的消费心理4、了解客户的消费习惯5、了解客户的消费能力
（1）设计师开展市场营销活动，必须进行市场细分，明确自己的营销目标――自己即将为之服务的客户群体。
（2）划分客户群体，不是为了挑选客户，而是为了更好地为客户提供服务，完成营销目标。
（3）科学的划分客户群体，将使我们的工作更具有针对性，明确洽谈方式，实现精准营销。
（1）按照客户需求划分客户群体（2）按照客户消费观念划分客户群体（3）按照客户消费心理划分客户群体（4）按照客户消费习惯划分客户群体（5）按照客户消费能力划分客户群体
1、设计常识2、家居生活常识3、装饰材料常识4、装饰施工工艺常识5、装饰施工工程质量标准6、风水常识7、环保常识与标准数据8、人体工程学常识与基础数据9、建筑常识与基础数据10、工地营销知识
装饰营销方向是培养培养具有良好的综合素质和现代装饰市场营销的理论知识及技能，具有较强的创新能力和营销能力，适应装饰市场营销第一线需要的中等应用性专门人才。从业于装饰营销调研、客服代表、客户洽谈、市场开发、装饰市场营销管理、装饰营销辅助等岗位，具有一定文化基础、良好职业道德和创新精神的高素质、高技能人才。
人民群众要求的建筑装饰设计是要根据建筑物的使用性质、所处环境、相应标准等，综合利用现代技术手段、艺术手段创造出功能合理、舒适优美、个性鲜明，符合人心理和生理需求的设计。同时，建筑装饰设计受到大众文化、大众心理的影响，与人们的时尚、审美、艺术、风水等心理密切相关，只有遵循人们的需求，挖掘装饰设计内涵，实现内外装饰设计的一体化，才能在建筑装饰设计上不断创新，满足人们的需求。
当今社会，我国关于建筑装饰设计中应用生态技术的观点主要有两种。第一种观点是倡导彻底回到原始的建筑装饰设计中去。这种观点的出发点是基于人类对自然的热爱与依恋，而当今各种各样的建筑违背生态环保的理念，对自然的破坏十分严重，于是人类试图通过返回到原始的建筑模式中去以减小对自然的破坏，恢复自然的生机与活力。第二种观点认为人类应该不断向前发展，通过对问题的解决推进建筑设计的发展进程，努力发展形成一种新的生态环保的符合时代潮流的生态建筑模式。首先，第一种观点认识到了原始生态建筑的优势与价值，但态度比较消极，观点呈静止状态，没有在原始建筑的基础上努力谋求新的发展。后一种观点相对来讲比较科学合理，重视建筑与环境的统一和谐，有利于建筑、人类社会与自然环境的三重可持续发展。
生态技术在建筑装饰设计中的应用十分广泛，而且非常的细致深入，调整建筑的造型体量、选用家具材质、选择外墙包覆材料以及设计室内绿化等都在建筑装饰设计的范围内。选用的生态技术应该适用于建筑装饰设计的各个环节，不论从哪个角度看都应该是生态合理的，时时处处都体现、遵循自然生态发展规律。而自然发展规律具有几个显著的特性，主要包括整体关联性、开放性、双极控制性、高效性与智能性。
室内外装饰设计各有其鲜明的特点，进而导致许多建筑物出现室内外装饰风格转变过大、给人突兀的感觉，影响了建筑艺术美。在商业建筑中，室内室外装饰的切割分离影响受众的心理，一定程度上影响了商业目标的实现。出现室内外装饰设计切割分离问题的原因在于，设计师往往喜欢将建筑切割成室内和室外两个部分进行区别设计，设计师的理论知识深度不足，从自己的需求角度进行室内设计，随意调整室内空间，既影响功能目标的实现，而且随意打乱室内空间，使建筑整体装饰风格产生一定程度的混乱。
建筑装饰设计人员对装饰的内涵认识不深刻，盲目追求国外豪华的装饰，没有自己的设计理念，也没有自成一格的装饰风格。比如：在我国
大多数的大型建筑装饰中，过分重视表面的华丽，缺乏创造力，完全是一堆材料的堆砌，根本无法体现出其自身的建筑特色，无法吸引人们的眼球。缺乏艺术品位与文化内涵的建筑装饰设计是难以取胜的。
装饰设计人员创新意识不强，从众心理、跟风心理、拿来主义很强，随意将别人的作品复制过来，盲目模仿他人的作品，造成我国建筑装饰市场产品同质化严重，建筑装饰设计个性不鲜明，无法满足人们的性需求，甚至没有与人们的需求结合起来。比如说，部分居民住宅室内搞得像酒店，忽视了人们的功能需求，直接将其他装饰效果良好的设计搬过来。
装饰材料不仅要展现独特的装饰美感，同时还要符合安全、绿色、健康、卫生、环保、防火等需求。许多装饰设计人员过分重视装饰材料带来的视觉体现，忽略其性能指标，如：没有对复合地板、墙体涂料、墙纸等进行严格的化学物质检测，将很多散发出对人体有害化学物质的装饰材料运用到室内装饰设计中，影响人们的身体健康。还有，许多颜色亮丽的装饰材料属于易燃品，防火性能不合格，存在严重的火灾隐患，这也是选用装饰材料时容易忽略的一个问题。
解决装饰设计呆板、僵硬、跟风、盲目模仿等问题的根本办法是提高人才素质，提高整体建筑装饰设计水平。在我国现阶段的教育体制下，要重视人才培养，除要积极开展与建筑装饰设计相关的专业教育和成人教育外，还要加强装饰设计经验的推广和交流，加强社会继续教育，使每一个装饰设计人员主动学习新理论知识，吸取他人的经验教育，积极创新装饰设计理念、风格，将技术设计与艺术设计、当地文化紧密结合起来，凸显建筑装饰设计的人文魅力。人才培养是一个长期的过程，它需要全体社会成员的努力，尤其是企业，重视装饰设计人员的再教育，努力在企业内部营造具有良好学习氛围的学习型小社会，促使设计师主动学习新知识，挖掘别人的精髓，设计出更多满足人们需求的作品。
众所周知，建筑装饰设计结果不是设计人员一个人决定的，是设计人员与业主相互沟通的结果，而我国建筑装饰市场上的奢华、跟风等误区很大程度是因为业主的审美能力太低导致的，他们无法品味有深刻内涵的设计作品，强制要求设计师按照自己的要求来设计。因此，一方面要加强广大民众的装饰设计知识、设计理念、审美观的教育，让民众更好认识装饰设计的内涵，认识装饰设计必须服从于建筑设计实。另一方面加大文化知识的普及教育，消除民众盲目追求奢华、时尚、从众的心理，凸显装饰设计的文化内涵以及中华文明的个性。
中华传统文化中有很多值得推崇和发扬的思想，我国的古代建筑也是非常有特色的，古代的建筑文化、社会文化、小众文化、民族文化、习俗文化等都有很多精髓可供现代建筑装饰设计师选择和加以发扬。比如说：利用古代建筑合理的布局，从故宫、苏州园林等著名建筑中吸取空间布局营造的独特艺术风韵，将空间的虚实相间变化多端、淡妆浓抹、空间层次丰富多样、高低变化等运用到现代建筑装饰设计中，展现独特的装饰风格，形成相互流动的曲线，将自然事物也引入到建筑装饰设计中，提升空间美感，实现人与自然的和谐统一，这是装饰设计的最高境界。
现代建筑装饰设计中，设计要注重业主对装饰需求的询问，了解建筑的使用性质、功能需求、装饰需求，进行详细的市场需求调研，了解该类建筑装饰后的使用功能需求。如：对家庭住宅的室内装饰设计中，需要调研业主的装饰需求、业主经济条件、业主家庭成员、文化背景等内容，在此基础上设计出满足业主审美和建筑使用功能的装饰设计，最大限度利用空间，创造良好视觉效果。在商用建筑中，了解建筑的使用需求，在借鉴经典设计的基础上突出该建筑的个性，满足大众审美需求，满足商用建筑使用功能需求。
人造板材、胶、漆、涂料等是装饰设计中最常用的材料，这些材料中含有一定含量的甲醛、苯、氨、氡等物质，这些物质对室内空气质量有很大影响，严重的还会导致人产生各种疾病，不利于人的身体健康。因此，设计师以及施工单位必须树立绿色文明的装饰理念，选用合格的装饰材料，重视环保，运用技巧减少装饰材料的使用，重视室内装饰的环保监测，减少室内空气污染物。
在建筑装饰的设计上，应用生态技术的范围非常广阔，比较典型的有光能的顶棚设计、墙面的围护结构以及地面的加热系统等。通过对生态技术的应用，可以大大节约不可再生能源，减少对自然的破坏，维持生态平衡，促使人类、社会与环境共同朝着可持续发展的方向推进。我们不仅要积极应用现有的生态技术，还要不断进行新的探索，将生态技术推进到一个新高度。
[1]李牧.论建筑装饰设计中存在的误区及处理办法[J].赤子，2013（8）.
从20世纪90年代初我国全面推行住房体制改革,到今天20年不到的时间内,房地产行业在我国发展迅速。虽然期间历经波折,但整体发展势头良好。尤其是近几年,伴随着国家经济一路凯歌和居民购买力的稳步提升,房地产行业空前繁荣,其营销水平也有较大幅度提高。从最初“只管建房,不愁销”,到后来“想点子,炒概念”,再到现在的全程营销,房地产行业营销观念和方法发生了巨大转变,其发展历程可大致归纳为以下几个阶段:
这一阶段,受计划经济时代住宅分配制度的影响,只要位置合适,建筑安全可靠,水电等设备功能齐全,客户必然会找上门来,无需开发商去想推销事宜,大多数开发商只有简单的房地产概念,重复地拿地、建房和卖房。
这一阶段,住房体制改革已逐步开展,房地产市场有了一定程度的竞争。开发商开始重视质量、位置、配套等基本因素,但对于产品是否能迎合消费者需求,仍缺乏足够关心。在此阶段,开发商往往缺乏市场调研(消费者需求调查)意识,开发的项目充满了主观臆断,产品销售更多依赖于广告推广、售楼人员的销售技巧和促销策略。
这一阶段,房地产商掌握了更多的营销方法,他们会选择楼盘的一个或一个以上的显著特征,比如地段、价格、配套、环境、建筑风格等,向消费者加以强调和宣传,使消费者对该楼盘建立起概念的认识,选择自己偏好的楼盘,以达到促销目的。
这一阶段,消费者对居住条件的需求变得越来越理性,房地产市场竞争日趋激烈。开发商逐渐意识到必须以用户为中心。此时较多的推广方式是罗列楼盘众多优点,并将其集于一身,形成一个概念群,以此来做楼盘推广。一时间环保住宅、绿色住宅、智能住宅、生态社区、人文社区、山水社区层出不穷。当然,这种营销模式也容易被复制,经过互相复制和模仿后,很多开发商的营销策略显得乏善可陈。
这一阶段,也就是如今一部分房地产公司的现状。营销观念已经从“推销”变成尽量“不推而销”,这就对品牌管理,前期调研,市场定位,定价策略,推广水平,服务意识等方面提出了更高要求,全程策划的概念也就孕育而生。全程营销要求从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上进行整合,通过市场调查、项目定位、推广策划、销售执行等营销过程,使产品及服务完全符合消费者的需要,真正做到“不推而销”。
知识经济下的当代社会瞬息万变,房地产市场日新月异,竞争异常激烈,为了满足日愈挑剔的消费者,各种营销策划方案层出不穷。经历过不断的模仿、被模仿,同质化恶性循环的镇痛,越来越多的房地产商意识到不断创新是企业长盛不衰的唯一法宝。房地产市场营销可能的创新方式包括:整合营销,关系营销,人文营销,绿色营销,服务营销,社会营销。只有将满足消费者多样化需求作为出发点,综合运用各种创新营销模式,才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
不重视房地产营销策划,或者说还停留在产品观念或推销观念的阶段,没有从市场实际需求出发,闭门造车,生产出自认为品质高,适合消费者需求的产品,最后往往花费大量精力和金钱去推销,结果却不理想,此类问题在小规模企业和欠发达地区企业中表现尤为突出。
调查样本选择欠妥当,调查方式单一,调查数据针对性不强甚至以二手资料为准,缺少实地调研,导致调查结果准确性差。笔者曾参加过某上市公司的市场调研,整个过程随意化,简单化和粗糙化。
市场调查方法、范围、资料不全面,对区域环境分析不透彻,对细分市场认识粗浅甚至混淆目标市场和市场定位,这些都导致了很多房地产家市场定位缺乏科学性,胡子眉毛一把抓,罗列卖点,导致楼盘滞销。
目前,多数房地产企业还是偏爱大众媒体。大众传媒有效性差,成本也居高不下。随着媒体干扰的增大,车身广告,站牌广告,电台广告,报纸广告,户外广告等推广方式的宣传效果大打折扣。现今时代是小众传播的时代,如何用最小的成本,起到最佳的宣传效果,值得很多房地产企业研究。
急于求成的心态,使房地产商常常把营销和热销等同,犯了“营销近视症”,表现在:为了利润最大化,忽略了房地产的增值空间;整个楼盘同时上市,剩下的“死角房”无人问津;片面地运用营销技巧,项目面市无计划,前后矛盾;夸大宣传效果,乱承诺,导致后续争端不断;定位摇摆不定,没能形成长久的品牌形象等。而实际上,企业营销的成败绝不是一两次推盘成绩可以决定的,它是各种综合因素长期积累的效果。
如今的房地产市场与以往不能同日而语,只重视房子,而不是消费者;只重视推广,而不是全程策划;只会模仿,而不是创新,这样的观念已经无法适应市场的要求。房地产营销策划应该是全过程的策划,并且不断创新营销模式,才能在激烈的市场站稳脚跟。
企业与顾客之间信息、情感的沟通,不仅有利于建立长期稳定、相互依赖的关系,还可以为企业产品和服务的质量定位、内部员工的管理提供重要信息,使企业及每个员工更加接近顾客需求,提供顾客满意的产品和服务。因此,房地产商应该重视顾客关系,关心顾客,收集顾客对产品、服务的改进意见并及时向顾客传递企业和产品的有关信息,不断改进产品和服务质量,使顾客满意度得以提升。
房地产营销的目的是在深度的前期市场调研和策划的基础上实行全过程营销。调研是策划的第一步,调研是否全面、准确,将直接影响到目标市场的细分和市场定位的选择。轰动上海楼市的“沙田花园”,曾以两个月完成了整个小区4万多平方米商品住宅的主体销售,原因是其在上海市中心率先建造了多层电梯房。这种物业的出现是在选址、开发前期营销介入,在建房前就明确了如何卖,卖给谁的营销思路,所以成为上海率先完成全过程营销的一个成功案例。
房子未建,定位先行,动工前弄清楚“为谁建房”而不是房子建成后问自己“房子为谁而建”。必须在充分的市场调研基础上进行科学的市场细分,以确定有良好发展潜力的细分群体为目标客户;同时加强对竞争者状况调查,以防定位趋同。通过市场调研,正确识别顾客的现实需求、潜在需求,竞争者对需求的满足状况,并根据企业的内外部条件和经营目标进行合理的市场定位。
笔者曾经任职于一家地产公司,公司所在区域主要竞争对手包括万科和几家武汉本地产公司。位置相近,风格,房型,配套等各有千秋,甚至很多方面我们的楼盘更占优势,但万科的均价比我们高300-400。公司营销总监给我们解释:如果是完全一样的房子,万科比我们贵几百,我们比其他几家公司贵一两百,这是正常的,由此可见品牌的力量。然而很多开发商只顾近期利益,对顾客不诚信,目光短浅,缺乏品牌意识,这样的行为是涸泽而渔,注定无法获得长远发展。企业只有树立优秀品牌的愿景,建立长期的品牌发展规划,辅之以品牌施展策略,才可能成功树立自己的品牌,从而享受品牌带给自身的巨大品牌价值和核心优势。
很多开发商需要与商合作以减少销售成本,但又无法充分信任商,要么更换商,要么束缚商的手脚,从而引发高昂委托成本。开发商与商应该建立良好的合作伙伴关系,充分发挥各自的核心竞争力,到达1+1>
2的效果。为了建立这样一种关系,首先必须改变商的甄选标注,价格不再应该作为唯一,甚至不是最重要的因素。商诚信与否、实力大小、企业文化是否契合等因素必须综合考虑在内;其次,必须改变观念,在合作过程中,要给予商足够的空间,不要轻易更换商或随意否决商的建议;再次,对合作过程要进行有效控制,信任不等于放纵和姑息,事先应该建立一套控制机制,防止合作过程中出现的问题的扩大化。
随着广告泛滥,大众媒体对消费者的吸引力已经大大降低,传统的传播媒介费用不菲,效果却不尽人意。如何有效降低营销费用,将本应在大众营销所需费用实实在在地让利给消费者,小众传播是理性的选择。房地产商一方面可以利用现代化手段,如数据挖掘、网络技术等,捕捉目标消费者的有效信息,另一方面要创新传播渠道,针对特定地区的特定人群展开精准的传播推广。笔者曾经参加过一个楼盘的销售,当时提出了基于短信的传播方法,这就是一种小众传播的尝试。
对于身处激烈竞争的房地产企业,唯有不断提高营销能力,特别是营销创新水平,方能在激战中不断发展壮大。常见的创新模式包括:文化营销――发掘和宣传楼盘的文化象征意义,提升楼盘的文化品位,以满足购房者精神方面需要;绿色营销――绿色生活是现代人永远的追求,通过打造绿色环保的概念,满足特定人群的绿色和健康需要;服务营销――广义来讲,任何产品都是服务,通过提供优质服务满足消费需求;体验营销――让顾客高度体验住房,促使认知、喜好并购买;关系营销――通过优化和所以利益相关方的关系,来开展营销活动。
[2]楼江.房地产市场营销理论与实务[M].上海:同济大学出版社,2005.
社会的进步必然使各个领域不断向多元化发展，建筑业也逐渐成为技术与艺术的综合体，二者缺一不可。冷静面对技术与艺术的关系，使建筑除了提供舒适的居住条件外，还充满了艺术和文化气息，在技术和艺术都达到一定的高度。
1.1.1 数字化信息技术的广泛推广。当今社会，数字化的概念已经被无限扩大，不仅仅指数字，还代表着所有的信息形式。网络信息的不断发展，促使人们将生活的每个方面都与科技联系起来。例如：SOHO大厦在设计理念上吸取了时尚热点以及新的生活理念，受到了大批青年人的青睐。
1.1.2 CAD 和CSCD技术是建筑业设计的基础，处于不断更新中。建筑设计领域引进了具有强大制图功能的CAD技术，有助于对空间和平面的结构进行技术上的计算和分析，使具体工作有据可依。现代建筑业的不断发展，需要CAD技术不断完善和提高，从而为现代建筑设计的发展水平做出更大的贡献；同时，随着网络技术的高速发展，CSCD技术出现。它是一种协同设计技术，体现了CAD、信息关系和远程管理的统一。
1.2.1 针对太阳辐射，采用先进的遮阳环保技术。遮阳技术主要针对夏日里强烈的太阳辐射。主要从两方面进行考虑：一是采用新型的环保材料；二是实现能源的转换，将太阳辐射变成新型的环保能源。
1.2.2 太阳能技术在建筑中的得到了充分的利用。面对能源日益短缺的局面，寻找新的替代能源成为各个国家亟需解决的问题。在建筑设计中，太阳能应用范围广泛，如太阳能热水器、净化器、太阳能集水灶等，都是充分发挥太阳能优势的体现。太阳能的使用，既体现了科技的进步，又实现了节能减排。
1.2.3 利用保温材料的特性，选择隔热性好的材料，提高外墙热工性能，实现建筑设计抵抗风压的设计目的。对于建筑中墙体的保温工程，要将整个建筑工程的相关施工结构等程序作系统的分析，紧密协作。减少室外温度对室内热量的影响，降低波动。
2.1 现代建筑中含有的西方现代艺术因素。为了使现代建筑与世界接轨，体现国际元素，越来越多的西方艺术形式和作品出现在建筑设计中，如油画、绘画、雕塑等艺术表现手法。这样设计出的建筑就含有了浓厚的西方艺术气息。
2.2 建筑设计者要具有独特的艺术眼光，较高的审美能力，将自己对建筑的理解与创作理念融入建筑的实际设计中。在充分考虑建筑原则与技术水平的前提下，将自己的灵感运用到建筑物中。这些具体的艺术元素包括：地方民俗、风土人情等形式。
2.3 构成艺术在现代建筑设计中被广泛使用，支撑着整个建筑结构。构成艺术是一种简单的艺术形式，主要包括点、线、面、体等基本的元素，组成了建筑物的架构。另外，色彩作为最具冲击力的因素，被设计者发挥得淋漓尽致，满足不同人群的审美需求。
建筑的含义有狭义与褒义之分。狭义的建筑是指居住的意思，而广义的含义就突破了局限性。凡是以建筑为载体而涉及到的众多领域都是建筑的范畴，如商用建筑、用于娱乐的场所等。建筑设计是指在建筑物执行施工操作以前，根据企业文化、施工目标所勾勒出的建筑物的款式，并实现由想法到实物的转换；建筑业除了需要实现其基本的建筑功能外，同时还要与艺术相结合，实现建筑本身的独特性。 随着人类社会的不断发展，人们对美的追求越来越高，并逐渐延伸到建筑领域。这就需要设计者对建筑物的设计理念要新颖，给人以美感。面对这种有增无减的势头，创造出又实用、又美观的建筑是设计者的最终追求。
任何建筑物的形成都必须有与之相匹配的技术作为支撑，保证建筑设计的结构成型。正是技术上的支持，使艺术由理想变成现实，避免艺术与现实相脱节，无的放矢，错过发展的机会。人类的进化过程正是体现了这一点。人类由穴居到石屋，再到古代唯美的房屋建筑，这一过程得益于生产力的不断发展，建筑技术的不断提高。技术的发展与不断完善，促使人们开始逐渐考虑艺术，崇尚美感，将艺术理念融入建筑设计中，而且这种要求呈上升趋势。到了现代社会，人们的审美眼光达到更高的层次，这就需要更加先进的技术作为基础，在设计中更加注重艺术性的体现，使人们真切地感觉到美感。建筑设计是意识形态的体现，表达的是一种理念与想法，需要物质基础作为后盾，否则就是空谈。因此，建筑设计艺术是以建筑技术作为依托，最终在建筑物中实现其价值。 一种新兴技术的产生，必然使设计者产生新的设计思想，并且运用到设计理念中，创造处非凡的建筑，最终受到使用者的欢迎。
完美的设计理念只有得到技术的支持才能变成现实。当设计者拥有了新的艺术灵感的时候，研发部门就要开发新的技术来迎合这一艺术灵感，在技术上下功夫，不断创新。时代的进步使这一要求越来越高。设计师为了满足人们的迫切需要，不懈努力，改善方案，努力使自己具备新颖的创作理念。一旦实现创新后，就要求技术上进行援助。这体现的就是艺术对技术的反作用。例如：现代人喜欢简单大方的建筑风格，那么这一风格就会作为设计师的设计思路和理念。在技术上就出现了清水混凝土的风格与之相呼应。这一技术下，墙面平整，颜色平衡，给人以大方的感觉。于是在施工过程中采用直接在表面进行粉刷，不额外加入其它的装饰的方法，体现了简单、朴大方的设计理念。
4.1 建筑行业要紧随时代的发展，体现现代人的生活观念和价值取向。现代的建筑设计正是设计者在吸取前人经验的基础上，融合时代特点创造出来的。它是人类社会进步的标注，是智慧的结晶。脱离时代的美学观念及建筑技巧必将不为时代所欣赏和接受。
4.2 现代建筑设计体现现代的生活理念和价值观。可持续发展战略是当前各个领域提倡的发展方向。涉及到节能减排、低碳的生活方式，这就要求建筑设计要充分考虑这些内容。在技术上要减少能源浪费，寻找可替代能源，减少不可再生能源的使用率。与此同时，也要考虑艺术上所能达到的效果。如现代建筑中开始使用保温隔热墙以及顶楼玻璃房，既美观又舒适，深刻体现了现代建筑设计技术与艺术的结合，又迎合了时代的需求。
为了顺应新时展的要求，现代建筑设计要将技术和艺术有机地结合在一起，相辅相成，相互促进；艺术赋予建筑设计新的思维，技术使设计思想变成现实，将凝聚了设计者与建设者的建筑结晶呈现在使用者的眼前。让他们真切地感受到时代的气息和艺术的美感。使人文、生态的和谐统一真正融入人们的生活，使可持续的发展思想深入人心。
价值工程是一种结合了技术与经济而且又十分注重经济效益的现代管理技术。在建设工程中应用价值工程可以减少建设成本提高建筑性能，带来可观的经济效益。建筑自身的一些特点使价值工程在建设工程中的应用具有一定困难。如果能和BIM的一些功能相结合，将会促进价值工程在建设工程中的应用。
价值工程作为一种现代管理技术，自创立至今的半个多世纪以来，无论是在理论，还是在实际应用中都取得了长足的发展。价值工程将经济与技术相结合，以提高研究对象价值为目的，已经取得了很好的经济技术效益。它摆脱了孤立地从经济或技术方面进行产品开发、技术革新、经济管理等的做法，为经济生产做出了重大贡献。
价值工程是一种结合了技术与经济而且又十分注重经济效益的现代管理技术[1]。价值工程是以提高研究对象的价值为目的，以系统分析为核心，通过思维创新和集体智慧，达到以最低的全寿命周期成本费用实现研究对象的所有必需功能的目的。
价值工程的创始人迈尔斯定义如下：价值分析是用整套的专门技术，广泛知识和熟练技巧来实现的一种解决问题系统，又是一种以有效识别不必要成本（即既不提供质量，也不提供寿命用途、外观或顾客要求的特性成本）为目的的有组织的创造性方法。
日本价值工程研究专家玉井正寿对价值工程的定义为：价值分析是以最低的寿命周期费用，可靠的实现必要的功能，着重于产品或作业的功能分析的有组织的活动。
美国价值工程师协会（SAVE）对价值工程的定义是：价值工程是一种系统化的应用技术，通过对产品或服务的功能分析，建立功能的货币价值模型，以最低的总费用可靠的实现必要的功能。
我国的国家标准GB8223--87中对价值工程的定义为：价值工程是通过相关领域的协作，对所研究的对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术。
①价值工程要从全寿命周期上考虑。即不仅要考虑生产过程，还要考虑使用过程的维修和经常性运行成本。②价值工程的本质是提高研究对象的价值。即使用最好的全寿命周期成本实现所有必需的功能。③价值工程的核心为功能分析。分析研究对象的功能费用组成，分辨必需功能和非必须功能，以便进行价值提高。④价值工程是一个有组织的系统的研究活动。
价值工程中的价值（Value）不同于政治经济学中的价值，在政治经济学中，价值是指凝结在商品中的一般的无差别的人类劳动，这是商品的一般属性。价值工程中的价值是研究对象的功能与费用的比值。即
价值工程的核心就是功能分析，通过对研究对象的功能和成本进行系统化的分析，确定它们的相互关系，有效的科学的识别对象的必要功能，合理的分化成本，为创新和改善提供可靠的科学依据，去掉不合理不必需的功能，调整成本费用，使研究对象的价值得到提升。
价值工程自1947年由迈尔斯创立开始，以其良好的经济效益成果，在企业内得到发展及应用。20世纪50年代美国通用电气内部推广价值分析技术，使公司取得了巨大的经济利益，在应用价值工程的17年里共节约成本2亿多美元。通用电气的这一成功，使得价值工程在世界各地各个行业迅猛发展。
价值工程的应用，不同程度上降低了企业的成本、增加了收益。据国内外资料报道，美国投资1美元开展价
据报道，前联邦德国在产品更新中，开展价值工程可降低成本20%-25%，在新产品设计、制造中，开展价值工程活动则可降低成本40%左右[3]。
我国自1978年引进价值工程以来，取得了显著的经济效益。普遍认为，我国推广价值工程可降低成本10%-30%。许多企业运用价值工程后取得很好的收益[4]。
价值工程在我国的经济和技术领域已经扎根且发展势态良好，也取得了一些不错的成绩，可是价值工程在我国各行业的发展是很不平衡的。有人曾对《价值工程》杂志上公开发表的价值工程成果项目进行统计分析，结果表明我国价值工程成果主要集中在工业领域，约占80%以上，而建筑行业仅为4%左右[5]。（表1）
按照国际经验保守估计，开展价值工程可以降低建设成本5%-10%，每年的运行成本也可降低5%-10%，而开展价值工程的投入成本则很小，仅为总造价的0.1%-0.3%[6]。
在建筑行业中，建设项目的总投资一般都比较大，社会资源占用较多，能源消耗量大，如果在项目中应用价值工程，将大大降低成本，节省大量社会资源，同时也可节约能源，促进社会和谐可持续发展。
由上可知，在建筑行业中开展价值工程可以说是一本万利，利国利民的双赢之举，可建筑业的价值工程成果仅为4%左右，可见在建设项目中开展价值工程存在一定的困难。笔者认为这种困难主要源自建筑的自身特点。
①工程规模庞大。现代建设工程项目一般都是规模较大的，这样的工程项目工程信息量也很大，众多繁杂的信息里使在工程中开展价值工程的资料收集和分析都比较困难。
②全寿命周期长。建设项目工期较一般工程来说时间相当长，建设工程项目工期少则几个月，多则几年，几十年。较长的建设工期增加了影响建筑的各种风险因素，对开展价值工程也是不利的。
③建设周期和运行周期责任分离。开展价值工程应从全寿命周期考虑，以减少全寿命周期成本为目的，但在建筑行业建设者只负责工程建设，即只考虑建设成本，后期运行维护费用很少考虑，在很大程度上造成了后期高费用运行的状况。这也是开展价值工程的一大困难。
建设工程自身的特点决定了在建筑业开展价值工程的难度。近几年建筑业中出现了一种新的管理工具——BIM。本文试将BIM应用到建设项目价值工程中去，为促进价值工程在建筑业的发展提供思路。
BIM（Building Information Modeling）是建筑信息模型的简称，这个概念是由美国乔治亚技术学院（Georgia Tech College）建筑与计算机专业的查克·伊斯曼（Chuck Eastman）博士于30多年前提出的：“建筑信息模型综合了所有的几何模型信息、功能结构要求和构件性能，将一个建筑项目整个生命周期内的所有信息整合到一个单独的建筑模型中，而且还包括施工进度、建造过程、维护管理等的过程
建筑信息模型（BIM）是由欧特克公司在2002年提出的一种新的流程和技术。从理念上说，BIM是试图将建筑项目的所有信息纳入到一个三维的数字化模型中。这个模型不是静态的，而是随着建筑生命周期的不断发展而逐步演进，从前期方案到详细设计、施工图设计、建造和运营维护等各个阶段的信息都可以不断集成到模型中，因此可以说BIM模型就是真实建筑物在电脑中的数字化记录[7]。
从一定程度上可以说BIM是建设工程的信息储存器，BIM数据储存中不仅包括建筑本身各种工程信息还包括管理行为信息，这些信息以数字技术为依托，在BIM中进行完美的组合，因此在建设工程整个生命周期中，BIM可以实现信息集成化管理，在一定范围内，建筑信息模型可以模拟实际的建筑工程建设行为，例如：建筑物的日照、外部维护结构的传热状态等。
同时BIM可以4D模拟实际施工，即将设计阶段所完成的3D模型附加以时间维度，构成4D模拟动画。4D模拟技术可以在早期设计阶段就发现后期真正施工阶段所会出现的各种问题，来提前处理，为后期活动打下坚实的基础。在后期施工时能作为施工的实际指导，也能作为可行性指导，以提供合理的施工方案及人员，材料使用的合理配置，进而最大限度地实现资源合理运用。
在这些过程中，信息的收集是一个非常重要的过程，设计人员往往要花很长的时间和精力进行信息收集和整理，因为信息的质量、数量及对信息的理解掌握直接关系到价值工程的成效。
建筑信息本身多而且繁杂，这个信息收集带来了很大的困难。如果在建设工程中运用BIM系统，从项目立项开始所有的信息包括建筑信息和管理行为信息都会记录在BIM中。BIM的应用可以在很大程度上解决价值工程信息收集难，收集不全面等问题。
BIM提供了可视化的功能，让人们将以往的线条式的构件形成一种三维的立体实物图形展示在人们的面前；现在建筑业也有设计方面出效果图的事情，但是这种效果图是分包给专业的效果图制作团队进行识读设计制作出的线条式信息制作出来的，并不是通过构件的信息自动生成的，缺少了同构件之间的互动性和反馈性，然而BIM提到的可视化是一种能够同构件之间形成互动性和反馈性的可视，在BIM建筑信息模型中，因为整个过程都是可视化的，所以，可视化的结果不仅可以用于效果图的展示及报表的生成，更重要的是，项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行。
BIM的可视化功能可以使功能分析和评价更加形象更加切合实际，例如在实际工程中进行分析评价，增加功能分析评价准确性真实性。
在新方案创造过程中，BIM系统不仅有可视化功能可以使人们真实的体验建筑实体，它的信息集成化管理还可以模拟建设工程的建设行为，如日照环境等。
由于建设工程工期长，会出现各种因素影响建设，BIM的4D模拟功能增加了时间维度，可以观看施工进度，实时进行监督评价和修改。在方案评选中发挥重要
BIM的主要操作平台是各种软件系统。基于BIM数据很多建筑环境的分析方法都在被开发，如IES和Energy Plus。
IES（Integrated Environmental Solutions）是一套集成的建筑性能分析软件，可以使用同一模型对建筑中的热环境、光环境、设备、日照、流体造价以及人员疏散等方面进行精确的模拟和分析。
Energy Plus（whole building energy analysis tool）是一个建筑全能耗分析软件，具备很多优点，包括采用了先进的集成同步的负荷/设备/系统模拟方法和热平衡法、模块化开发式结构、与其他软件连接等。
在建设工程中开展价值工程可以大大的提高经济利益，节省社会资源，节约能源，应极力推广价值工程在建设工程中的应用。
BIM的出现使价值工程在建设中的应用更为方便简洁，其可视化，4D模拟，及各种软件操作平台将大大促进价值工程在建设项目中的应用。
BIM在我国的发展应用还处于初期状态，技术运用不够成熟，很多功能还有待开发，应该尽快培养BIM专业人员，增加BIM专业培训，促进BIM在建筑价值工程中普遍应用，对价值工程将是一个很大发展。
[1]孙继德.建设项目的价值工程[M].北京：中国建筑工业出版社，2004：7-8.
[2]欧特克软件公司.BIM在建筑设计企业的实施[C].全国工程设计技术创新大会论文集.北京：中国勘察设计协会，2011：
[3]赵彬，王友群，牛博生.基于BIM的4D虚拟建造技术在工程项目进度管理中的应用[J].建筑经济，2011，09：28-34.
[4]韩宁，牟茗，寿大云.BIM技术及应用[C].第六届国际绿色建筑与建筑节能大会论文集，2010：77-79.
[5]李腾.BIM在绿色建筑评估体系的室内环境应用的可能性研究.“BIM技术在设计、施工及房地产企业协同工作中的应用”国际技术交流会，2010：53-58.
[6]卫建军，苏三庆，王盼盼.基于价值工程原理的限额设计方法在成本控制优化中的应用研究[J].西安科技大学学报，2010，30（5）：619-623.
[7]孟昭阳.浅析价值工程应用于工程造价全过程管理[J].科学研究，2011（6）：60-61.
[8]王真.业主方管理中的价值工程原理应用[J].施工技术，2005，34（12）：9-11.
