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　　今年初，位于杭州的河语光年项目虽未交房，业主就已自发发起2000万众筹，打算更换小区外立面，将其从真石漆升级为铝板。

　　在业主看来，升级外立面不单是“颜值管理”，更是“市值管理”，铝板外立面二手房更卖得起价格。

　　80/90年代，昆明住房大多为单位小区、福利分房，建筑形态比较简单，多为马牙石墙面、贴砖墙面，住房多以实用为主，美观度不高。

　　1998年房改开始，昆明早期商品房拔地而起，除满足居住功能外，对外立面也有新标准。

　　涂料色彩丰富，装饰性强，造价低；面砖质地坚硬，耐脏耐磨，款式多可以自由搭配，二者成为早期很多小区外立面优选材料。

　　除外立面材料变化外，风格也逐渐多样化。很长一段时间，昆明多个小区建筑风格被所繁复华丽的欧式风所影响，如厚重的罗马石柱、外挂雕花、八角房等，香榭丽园、国际花园、理想小镇等都试图用这些厚重精美的造型做装饰。

　　2014年以前，昆明外立面没有主色调，住宅外墙五彩斑斓。2014年，昆明市规划局发布《昆明城市建筑色彩控制导则（试行）》通知，对昆明建筑外墙主色调进行了要求，昆明城市规划和建城区范围内，新建居住建筑墙面主色调推荐采用浅黄色系。

　　这也就导致这个时期开发住宅绝大多数都采用黄色外观，虽提供有达60个色卡供选择，但实际差距不大，只是黄色的深浅略有差别。

　　直到2018年，昆明市规划局发布《昆明市城市设计导则(试行)》后，这个“土黄色”为主基调的时代才结束。

　　《导则》对昆明城市主色调进行调整，“昆明黄”被调整为更宽泛的“暖色系”：

　　主色调：占外立面积70%以上，以浅黄色系和浅灰白色系为主；辅色调：占外立面积30%以下，浅蓝、浅绿、浅红、浅灰为主。

　　从近些年开发看，昆明多数新项目都是浅灰色系，显得简约高级，这类色系也逐渐成为城市建筑色彩主流。

　　建筑色彩应分段处理，色彩协调，形成自然过渡，底部和顶部选用同色系与主体建筑分段搭配，形成“三段式”建筑特征。

　　建筑风格的话，也逐渐从早期欧式建筑到挺拔简约的 Art Deco风格，再到强调线条感的经典现代风格，到后现代简约、新中式风格等。

　　除颜色和风格变化外，外立面材料其实也在不断发展。从最初外墙涂料、外墙面砖，发展到现在真石漆、铝板、干挂石材、玻璃幕墙等搭配使用。

　　上面提到1998年以后，多使用外墙涂料、外墙面砖作为外立面材料，涂料因为会出现开裂、桔皮等现象，影响整体美观和建筑安全性而逐渐被市场淘汰。

　　至于面砖的话，因易脱落存在安全隐患而被诟病。此前昆明滇池卫城铂睿、白马小区、东碧组团、西华小区、科锦苑等多个使用面砖材料的小区都出现墙砖脱落致伤物伤人事件。

　　从1997年起，北京、江苏、重庆、陕西、辽宁、安徽、山东、福建、四川等多地曾针对墙砖脱落问题出台过外墙砖使用相关文件：

　　2006年，大连高层建筑外墙装饰今后禁止采用墙面砖，代之使用弹性防水涂料；

　　2007年，北京规定凡15层以上的高楼，外墙装修禁止使用外墙砖，全部改用涂料装饰。

　　昆明虽未出台相关政策，但从市场来看，从2008年就陆续使用真石漆等材质。

　　2021年7月，住建部发布关于《房屋建筑和市政基础设施工程淘汰危及生产安全施工工艺、设备和材料目录（排名前列批）（征求意见稿）》，其中明确高层外墙砖使用规范：

　　使用水泥砂浆粘贴外墙饰面砖存在脱落安全隐患，因此提出：不得用于外墙饰面砖黏贴高度高于15m的工程。

　　继涂料和面砖后，市场兴起真石漆；它可以说是涂料的升级版，色彩花样多，装饰性较强，效果酷似大理石、花岗岩；同时也算是外墙干挂石材替代品，性价比较高，安全性强，不会整墙脱落，也是目前市场上高层住宅最常见外墙立面。

　　昆明中天城央墅就是全楼体干挂石材外立面别墅。但干挂石材由于造价高、自重大，还存在脱落危险，一般不太适用于高层住宅使用，更多是与真石漆搭配使用，即一二层干挂石材+真石漆。

　　铝板+玻璃幕墙同样也是多搭配使用，二者一开始都用于高档商业楼、办公楼，后来才慢慢延伸到住宅。

　　现在越来越多的房企喜欢采用玻璃幕墙来以实现通透、时尚效果。因此玻璃幕墙与铝板的组合，也成为美的丨北京路9號、鳯起蘭庭等高端住宅的热门搭配。

　　当外立面逐渐标准化后，也就无法避免出现同质化现象。选材相同，风格相同，颜色相似，在此基础上组合出来的房子很难脱离框架的限制。

　　等到这类型房子从最初的个例、少数现象向普遍性发展后，辨识度也就逐渐丧失，久而久之容易产生审美疲劳。

　　而如何打破同质化现象，做到颜值与个性的统一，相信也是接下来市场要思考的课题。

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