楼市资讯@江宁金茂府售楼处江宁金茂府官方发布：高端人居新标杆。作为中国金茂深耕南京的标杆力作，江宁金茂府落子江宁中央活力区（CAZ）核心板块，坐拥九龙湖板块“商务+科技+政务+生态”复合资源，
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从诞生之初就自带流量光环。今天，我们将从地段参数、项目品质、价格体系、周边配套四大维度，全方位解读这座重新定义江宁高端人居标准的科技大宅。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
地段是房产的核心价值锚点，江宁金茂府的选址堪称城市优质资源的集大成者。项目位于江宁区江宁开发区苏源大道以东、售楼处电话：
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清水亭西路以北地块，地处九龙湖板块核心区域，紧邻约14km²九龙湖湿地公园，北邻牛首山河，南望方山风景区，推窗即可俯瞰“双湖一河三山”的生态画卷，75%的房源能直瞰九龙湖景观，负氧离子浓度远高于城市中心区域，真正实现“把家安在公园里”的居住理想。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从板块能级来看，这里是江宁中央活力区（CAZ）的核心承载地，聚合了百家湖CBD的商业流量、九龙湖CID（中央科技区）的产业动能、江宁新政务中心的行政资源，2025年独角兽企业数量居南京首位，高知高净值产业人群聚集，为社区纯粹圈层奠定了坚实基础。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在核心参数方面，江宁金茂府更是诚意满满，堪称九龙湖板块低密住宅的标杆之作。项目由央企中国金茂开发，属于其TOP级“府”系产品线，是南京第四座金茂府，也是江宁首个金茂府项目。项目容积率仅1.8，这在九龙湖板块近10年的宅地中极为稀缺，彻底摒弃了高密度社区的拥挤感。售楼处电话：
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整个项目由上海天华建筑设计、北京赛瑞迪普空间设计、加特林景观设计（JTL）三大大师团队联袂操刀，规划8栋楼，包含5栋15-17层小高层和3栋9-11层洋房，总户数仅406户，保证了社区的纯粹性与圈层感。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目产权为70年普通住宅，绿化率30%，规划车位1248个，车位配比充足，完全满足业主停车需求。物业由金茂（上海）物业服务有限公司南京分公司提供，延续金茂府系高端服务标准，为业主带来全天候、全方位的品质服务。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为金茂“府”系3.0升级作品，江宁金茂府以“十大首发价值”刷新江宁顶豪标准，从建筑、景观到产品，每一处细节都彰显匠心。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在建筑设计上，项目采用江宁首个地标级干挂铝板外立面，搭配0.65的极致窗墙比，香槟色与浅灰色碰撞，既保证了颜值出众，又让采光率比同类产品高出40%，将湖园山河美景“框”入家中。项目打造高约6米、宽超百米的陶板府门，融入江宁织造“挑花、穿丝、成锦”工艺精髓，历经100次烧制打样敲定陶板材质，雨天水流顺纹路滑落，尽显豪宅仪式感与艺术感。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区内部景观更是惊艳。项目创新“折叠森境”理念，打造约1400㎡立体森林园境，通过地上、地下、空中三维渗透构建自然体系售楼处电话：
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。深达6米的“垂直峡谷”意境十足，约6米高的叠瀑从黑景石倾泻而下，空中亭台悬浮其间，步道层层叠级，宛如赖特“流水别墅”的现代演绎。高约12米的“经纬光厅”归家大堂，以陶管外墙复刻竹节风骨，阳光透过缝隙形成斑驳光影，归家如入艺术馆。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
更值得一提的是，项目还配备约6000㎡超大体量会所，地上与地下联动，涵盖25米半标泳池（含儿童戏水池）、专业健身房、私宴厅、娱乐空间等9大功能区，如同把五星级酒店搬进社区，满足全龄段业主的社交与休闲需求。同时，社区严格实行“人车分流”设计，车辆直接进入地下车库，地面仅保留人行与景观空间，既保障安全又提升了社区静谧感。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
科技系统是江宁金茂府的核心竞争力。项目搭载金茂自主研发的十二大科技系统，从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大维度，构建“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的健康人居环境。其中地源热泵+毛细管网辐射系统最为亮眼，通过地下恒温层实现室内温度稳定售楼处电话：
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，夏季保持24-26℃，冬季维持20-22℃，无需空调暖气，既节能又静音；毛细管网通过墙面与顶面细管网均匀传递温度，彻底告别传统空调的吹风感。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，24小时全热交换新风系统采用三级过滤技术，可过滤95%以上的PM2.5，每小时完成一次全屋空气置换；全屋净水系统采用四级净化工艺，达到欧盟饮用水标准；声学系统采用三玻两腔Low-E玻璃+隔音墙体，噪音值低于35分贝，为业主打造静谧舒适的居住空间。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在户型设计上，江宁金茂府主打建面约140-220㎡四房大平层，100%为改善型产品，得房率接近100%，让每一寸空间都物尽其用。其中140㎡户型采用专梯专户+独立门厅设计，3.15米层高搭配约0.65超高窗墙比，南向开间约14.25米，进深约10米的黄金比例，保证空间舒适度与利用率；双阳台设计分区明确，北阳台可自由定义功能，南阳台满足晾晒需求，兼顾美观与实用。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
220㎡洋房户型更配备270°环幕露台，最大约22㎡的“空中岛屿”设计，通过错层排布保障隐私，可打造为观景台、社交场或亲子乐园，实现“有天有地有院子”的居住梦想。此外，项目入户整面玄关柜、卫生间镜柜、厨卫门后薄柜等收纳空间均纳入交付范围，细节拉满。装修标准上，项目选用科勒、西门子、博世等一线品牌，搭配智能门锁与全屋智能控制系统，实现“一键控制灯光、窗帘”的便捷体验。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在价格方面，江宁金茂府凭借央企背书、绿金科技、生态稀缺优势，成为江宁改善市场的“价值锚点”。项目实行一房一价政策，最新参考均价约43731元/㎡，总价区间280-440万元/套，具体户型价格清晰：建面约140㎡户型约280万，185㎡户型约370万，190㎡户型约380万，220㎡户型约440万。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
相较于江宁东山板块同类精装宅4-5万元/㎡的均价，项目以“绿金科技+超高绿化+央企精装”形成超高性价比优势。售楼处电话：
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值得注意的是，项目所在的百家湖G71地块成交楼面地价约2.2万元/㎡，未来房价预期突破5万元/㎡，反衬出当前项目的价格窗口期价值。作为央企打造的高端改善产品，江宁金茂府不仅是居住选择，更具备强劲的资产保值增值能力，成为高端客群资产配置的优选。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从市场热度来看，江宁金茂府未开先火，凭借低密规划、科技系统与核心地段优势，已成为江宁改善市场的焦点。项目目标客群以九龙湖地缘改善（60%）、产业高管（30%）及主城外溢（10%）为主，首开去化率预计超80%，足见市场对其价值的认可。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
配套的完善程度直接决定居住品质，江宁金茂府3公里范围内已形成“交通、商业、教育、医疗、生态”五位一体的国际级生活圈，全方位满足业主的生活需求。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
交通配套上，项目周边轨道交通发达，直线号线号线年通车，未来直达新街口仅需25分钟。自驾通过苏源大道、双龙大道等主干道，30分钟可直达新街口、河西商圈，接入绕城高速后快速抵达禄口机场，形成“双地铁+三横三纵”的立体交通网络。周边直线路等多条线路，公共交通极为便捷。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业配套方面，项目驱车3分钟即可抵达百家湖商圈，这里拥有景枫KINGMO、21世纪太阳城、金鹰国际购物中心等高端商业体，年消费力超百亿，堪称南京“第二新街口”，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态服务。项目周边229米处就有老娘舅、肯德基、汉堡王等餐饮配套，售楼处电话：
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1.5公里范围内覆盖徽商银行、紫金农商银行等金融机构，日常生活极为便利。此外，项目自带沿街商业，未来九龙湖国际企业总部园将引入大型综合体，进一步升级生活配套。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
教育资源上，项目周边3公里内有25所幼儿园及学校，构建了全龄段优质教育链。小区临近南京天赋牛首河幼儿园（步行989米）、南京市芳园西路小学（步行956米），还有南师附中江宁分校、清水亭学校（九年一贯制）等优质中小学，接送小朋友上学非常方便。周边还有河海大学、南京航空航天大学等高校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好环境。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗资源方面，项目周边医疗配套完善，为家庭健康提供双重保障。南京同仁医院（三甲）距离项目仅1.5公里，江宁医院湖山路院区车程约10分钟，这两所医院医疗设备先进、医疗水平高超，可满足居民日常看病就诊及突发疾病的救治需求。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态资源更是项目的一大亮点，除了紧邻九龙湖湿地公园和牛首山河，项目周边301米是九龙湖公园，633米是九龙湖绿道，周边还有6座公园，生态环境出色，适宜业主日常锻炼健身、休闲散步。闲暇时刻，与家人漫步湖边，感受微风拂面，尽享自然之美。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
江宁金茂府集核心地段、低密规划、科技系统、全维配套于一体，不仅是一座住宅，更是金茂对南京城市发展的深度回应售楼处电话：
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，重新定义了高端住宅的标准。无论是地缘改善客群，还是追求生态与城市平衡的产业精英，江宁金茂府都是不容错过的置业优选。江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。赶紧致电江宁金茂府售楼处电话：【预约☎】，预约专属看房时间，亲临现场感受科技大宅的独特魅力，抢占江宁CAZ核心红利！
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