首页/雅米娱乐平台/首页南上海全城瞩目的浓荫水岸社区——中国铁建万科·朗拾花语三期，4月19日正式开启认筹！
上海闵行万科朗拾花语官方电话：近期，售楼部再现炙手可热的“红盘体质”，只见，现场人声鼎沸，聚满了来自上海各区域、兴致高涨的看房客！
上海闵行万科朗拾花语官方电话：而在人气旺盛的背后，是三期引爆楼市想象力的进阶产品力和优越性价比——
上海闵行万科朗拾花语官方电话：毫不夸张地讲，它将是你能买到的整个梅陇片区性价比优选！
因为，目前整个板块住宅土地供应已经饱和，未来绝无可能再看到这样的“地段+产品”配置，并且在价格和产品稀缺性上，表现如此亮眼——
南上海，中环附近新房普遍约8-11万/㎡左右，而朗拾花语三期均价仅76888元/㎡！总价700万级就能上车约16万方浓荫水岸大城，优越的性价比，稀缺的品质生活，错过不再！
上海闵行万科朗拾花语官方电话：据悉，和前两期相比，朗拾花语三期品质更是实现了“三大进阶”!
楼栋高度适中，意味着更优秀的得房率，更优秀的通风、采光；受楼层高度及视野影响，能够更好地享受小区景观；私密性、安全性更强，不用时刻担心高处俯瞰的目光......
上海闵行万科朗拾花语官方电线#楼，明星户型“强强联手”，总价预算很友好。
边套为建面约95㎡C户型（本批次售完绝版）和建面约95㎡D户型，无连廊，虽然在小区整体位置上稍逊9#楼，但更靠近地铁，方便出行。
中间套是建面约92㎡户型，与4#楼同户型相比位置更好，带精装单价只贵了差不多9万块钱！
边套均为建面约99㎡户型（本批次售完绝版），仅有36套。西侧的边户，视野更加开阔，窗外景色一览无余。
中间套为建面约95㎡D户型，正对项目小区内部园林景观，再加上周边没有任何不利因素，是关注该户型的首选！
位置更靠内的4#楼，是本期最佳的滨水景观楼栋，并且为毛坯交付，总价较低！
户型方面，作为边套的建面约95㎡C户型，位置比18#楼同户型更靠近滨水景观，偏好景观就选TA！
同理，另一侧边套的建面约95㎡D户型和中间户建面约92㎡户型，虽然位置上稍弱，但下楼就是景观带，最终选择就看购房者个人的喜好取舍了。万科朗拾花语官方电话：
上海闵行万科朗拾花语官方电线㎡轻奢大平层，更契合摩登、时尚的新锐青年需求！
据悉，本次92㎡户型还带来了另一个创新设计， 提出了将92㎡3房改成2房，增加了2房轻奢大平层的设计概念。
风格方面，精准捕捉时下25-35岁左右单身或小夫妻的新锐青年群体生活需求，以摩登、松弛、色彩、品质为风格基调，并联合小红书知名时尚艺术策展博主，将网红的、即时的概念化为日常生活中持续的生活方式。
具体来看，南次卧和客厅打通，将3房改造成2房轻奢大横厅，客餐厅面积达到了约36㎡；厨房摒弃了传统的玻璃门，目光所及，进深达到了约9.6米，开间达到了约5.5米，尺度感拉满的同时，获取更优越的通风、采光、视野和家庭互动条件。
上海闵行万科朗拾花语官方电话：在此基础上，整间屋子活力点位从3个升级到了7个，给予日常生活多种可能！
试想一下，某个明媚的日子里，女主人正在厨房精心制作着西餐与烘焙。每当抬头之际，就能看见，mini吧台前熟练调酒的男主人，视线专注而温柔。不远之处，飘窗上的孩子们手捧着书籍，阅读模样甜美可爱。
夜幕降临，华灯初上，一家人还可以一起窝在沙发上，看着电视综艺节目，享受难得的亲情时刻。看累了，还可以在阳台铺上瑜伽垫，做做拉伸和有氧运动，放松身心。这样丰富的场景，怎么不算现代人梦寐以求的生活？
夜晚一进门，拨动玄关处的复古开关，映入眼帘的就是古奇黑天然石材地面，和身侧的艺术壁龛，极致的归家尊崇感迎面而来。
上海闵行万科朗拾花语官方电话：在s墙的设计加持下，原本在厨房的冰箱外移内嵌至过道空间，使得厨房空间豁然开朗。金属色铝蜂窝大板和金属色厨柜面板，在灯光下闪动鎏金色的微光，既精致奢华，又十分好打理。
在一扇似有若无的夹丝玻璃金属联动移门外，就是餐厅。客餐厅顶部采用艺术肌理漆天花板，与采用古奇黑天然石英石台面的厨房共享岛台，一台多用的双面柜台（mini吧台+白木纹玉石洗手台），设计与质感上下呼应，形成了大气、舒展的餐厨一体空间。
再往里走，就是客厅。弧形叠级吊顶之下，米灰色岩板背景墙、发光玉石层板、天然木饰面护墙板（全屋），合围形成了日常使用最频繁的活动空间。视线的尽头就是以木饰面框套体系勾勒的阳台和飘窗，线条细致、品味高级。飘窗还精心设计了真正可以落脚的悬浮地台，在这里，可以自在地阅读、冥想。
公区与卧室之间，采用了专门定制的静音门锁+隐形暗门，门外门内，一动一静，互不打扰。卧室内还有细荔枝纹皮革硬包床背景墙等设计，细节满满，轻松收获精致品味。
上海闵行万科朗拾花语官方电话：收纳方面，更是将巧思融入到细枝末节的空间利用上。
比如，打造了“阳台约1平米隐弊家政空间”，通过一扇巧妙的折叠柜门，演绎两种截然不同的功能，折叠柜门打开后，可放洗衣机、电动晾衣架；折叠柜门关闭后，木饰面门板成为翻转全身镜，形成一个完整的私人活动区，可满足在阳台瑜伽、换衣等使用需求。
整体硬装从地面、墙面、顶面等做了全方位升级，称得上是三期品质升级的“点睛之笔”。
这样功力深厚、不计成本的产品，当然不仅限于室内的精雕细琢，室外的大手笔景观规划和精致立面，同样不可或缺！
进门用一个横向通道作为入户的玄关，同时在后面安排出一个房间，大门正面挂了一个年轻艺术家的画，入户右侧故意留了一个采光窗，可以让一束光，进入这个过道。门后面安排了一个转角柜，一是作为入户的收纳，放些衣服和鞋子，底下的悬空部分，则是扫地机器的位置，可以自清洗，方便生活的打理。
在功能上，设计着重凸显家庭的亲情与关照：有温暖的通道感应灯，迎接工作晚归的男业主；有风景和视野绝美的厨房，犒劳为家烹饪的女主人；有各具特色的卧室，给每个家庭成员一方私属的天地；有钢琴、大提琴和当代艺术的绘画与陈设，让生活沉浸在艺术的熏陶之中，滋养精神的田园。
长廊是动静空间的过渡区域，通过光线和艺术品的点缀，让人的视觉体验更加舒服。沿着灯光的指引向左，可以进入室内。这里设计师准备了两组灯光，除了顶部的线性灯指引之外，还有一组地脚灯，在设计师的构想中，地灯是为男主人夜晚归家时留的点点温暖，代表了家人的关怀和迎接。
在趣味性方面，设计师用游园式的动线设计改变空间的光线和视线，营造人在空间中的迷失感，实现空间在人感官中的丰富性与趣味性，用建筑大师柯布西耶的语言来表达，“判断建筑是以看得见的眼睛、转动的头和行走的腿为标准的。建筑不是一个共时的现象，而是一个连续的现象，像音乐一样由图片在时间和空间上相互叠加而成。”
客厅的组合简单却又唯美，一台B&O的电视，一部钢琴，还有一套女业主喜欢的BAXTER沙发。钢琴和大提琴揭示了业主的艺术修养和家庭的书香气质，临窗的一张条几，既是闲暇时候的随手放置，也可以成为临窗望远的倚靠。
OOMOO木作制作的融合柜像一个装置艺术，居于主通道、客餐厅和厨房的中间，不仅是餐边柜和电器柜的组合，还起到空间分隔的作用，形成公共区域的回字动线。
帝宝二期这个户型的厨房面积相对比较小，是一个设计的难点。设计师定制了一个特别的结构橱柜，一面是厨房电器柜，另一面则是餐边柜。从餐厅划分部分面积给到厨房空间，就有了一个半敞开的西厨，跟中厨形成合作关系。西厨岛台的位置精心安排，大部分人的家在烹饪都是对着一面墙，但这里的主人却有一个可以欣赏风景的烹饪位置，站在岛台前，饱览甬新河与东部的无限风景。
帝宝建筑标志性的军舰甲板造型的阳台，放置着轻松的户外家具，也让人与城市、公园、天空之间的距离更加接近。
在个性上，设计充分满足业主的性格与爱好。因为女主人非常有爱心，收养了很多流浪猫，所以设计师特别利用前厅的部分空间单独设计一个猫屋，给这些猫猫们一个游戏、休憩的天地。
男主人喜欢收藏球鞋，所以特别打造了一个集收藏与展示于一体的鞋柜，不仅满足收纳的需要，也把一些业主特别喜欢珍重的球鞋展示在这空间中，时时欣赏。
女儿房用色并不跳跃，这或许与孩子的性格有关，家具的尺度也是略微收敛，恰当的比例与三角形个性空间相得益彰，形成舒适、自由的氛围。临窗的阳台前是一盏形如棒棒糖的台灯，为这个女孩的房间、注入了活泼、浪漫的气息。
男孩房的设计充分尊重孩子的个性和喜好，风格简约而不失温馨，家具的尺寸经过精心选择，营造出宽敞自由的成长空间，阳台种植了了绿色的植物，更具有自然的气息。
卫生间的设计，注重材质的耐用性、便捷性和美观性，并辅以灯光的设计，营造安静的氛围。在细节和便利性上，设计师考虑卫生清洁，全部采用壁挂式的马桶和离地的橱柜，方便冲洗打理。
水岸，一直是现代人居住的奢想地，也是城市中高知、高智、高品位的新锐青年群体，争相竞逐的理想生活意趣。
很难想象，朗拾花语就坐落在上海西南，距离黄浦江不到3公里的地方。并且，原生便是一处罕有的天然活水地块。
上海闵行万科朗拾花语官方电话：整个项目围绕“四象合一、向河而生”的空间架构，营造了滨水景观轴和活力生活轴的十字生态，宛如一座自然生长的城市岛屿。
万科朗拾花语官方电话：上海闵行万科朗拾花语官方电话：一条滨水活动轴线贯穿社区，移步借景，写意优美的水岸生活。
内外连通的水岸间，沿滨水活动轴分布着滨水步道，闲暇间，可以在此自在地散步、遛狗，解锁一路的发现之旅。
万科朗拾花语官方电话：上海闵行万科朗拾花语官方电话：此外，社区内部还有入口仪式庭院、滨水庭院、精心庭院、水榭林间、童玩乐园、微风草坪、mini植物园等7大景观模块，让住户足不出小区，就能获得松弛的高品质浓荫水岸生活。
小区入口处，有一方以曼谷湄南河四季酒店为研发蓝本设计而成的庭院，完美契合了“出入繁华”的真实写照。
万科朗拾花语官方电话：上海闵行万科朗拾花语官方电话：以第一视角去看，对称精致的LOGO高墙形成了夹道的礼仪门庭，将社区内部的静谧与外部的喧嚣划清界限，高级尊崇感与住区私密感迎面而来。
河岸原生的水杉景色与现代的花砖铺设、吧台、卡座融为一体，打造一座颇具度假感的滨水一角。一座被木香、风车茉莉、铁线莲爬满的花廊，带来心情舒展、芬芳扑鼻的生活体验。
万科朗拾花语官方电话：上海闵行万科朗拾花语官方电话：在这里，你可以沿着天然水系漫步，也可以在沿岸的吧台、卡座体验度假疗愈。
两处将自然中的山林溪岸，融入现代会客场景，彰显业主身份的同时，充盈度假之感。
万科朗拾花语官方电话：上海闵行万科朗拾花语官方电话：在这里，可以在业主专属的“水岸包厢”会客洽谈，聆听细腻的涌泉和林间的风声，达成美好的约定和珍贵的回忆。
以上，与童玩乐园、微风草坪、mini植物园等景观一道，营造出全龄段松弛的景观生态系统。
万科朗拾花语官方电话：上海闵行万科朗拾花语官方电话：在这里，忙碌的工作和生活，终于找到了平衡，也为下一代身心成长，埋下了充满欢乐与幸福的伏笔。岂不真正契合了当下新锐青年家庭生活梦想？
社区内部还有约3500方生活配套，咖啡、早餐、便利店、水果店等一应俱全。鼓励业主在边界消融中，参与人与人之间的社交与互动。
·万科朗拾花语官方电话：上海闵行万科朗拾花语官方电话：家外之家的“架空层”
万科朗拾花语官方电话：上海闵行万科朗拾花语官方电线#楼（三期加推），建立了户内户外联合，人与感情链接的“阳光会所”。
模拟丰富的社区场景，打造亲子陪伴区、阅读学习区和多功能室等，真正解决了新锐青年群体，繁忙日程下，最关心的代际生活痛点。
万科朗拾花语官方电话：上海闵行万科朗拾花语官方电线距离陪伴、守护孩子的成长。让孩子拥有增长知识、释放天性、纵情玩乐的美好童年。
上海闵行万科朗拾花语官方电话：在我看来，朗拾花语的到来，还重新构筑了梅陇城市天际线。
18栋17-26F组成的建筑群落，采用斐波拉契数列黄金比例，疏密有致，高低有序，尽显尊贵、优雅的颜值与质感。效果图仅供参考，实际以交付为准
万科朗拾花语官方电话：上海闵行万科朗拾花语官方电话：小区入口处，采用安达仕酒店入口手法，整个大堂宏伟、壮阔，颇有一种中轴对称的雅正之美，再辅以金属格栅、精致灯具点缀。
地上、地下双精装大堂，单元入户门头为鎏金色门厅，入户大堂内部布满太古黑石材和绿色奢石，置身其中，仿佛真正抵达了隐秘的雅奢之境。
万科朗拾花语官方电话：上海闵行万科朗拾花语官方电话：只有在中国铁建和万科这样的双世界500强实力开发商这里，你才能看到对待人居，在审美、材料、细节全维度上，如此地不留余地、不计成本！
只有在朗拾花语这里，你才能找到，用700万级的总价，撬动价值2000万的产品力！
除此之外，项目本身还拥有无法忽视的高阶城市规划和生活配套落地，意味着未来拥有无限潜力——
地处闵行外环离内环核心区最近的板块，梅陇正芯。顺承闵行2035规划中部崛起战略，手握南北发展“金腰带”。
万科朗拾花语官方电话：上海闵行万科朗拾花语官方电话：交通方面，项目拥有多维立体的交通网络，周边3轨交环伺，地铁15号线、机场联络线号线（在建中），东西向、南北向轨交应有尽有！
东侧更有虹梅南路高架直达中环，约30分钟内抵达徐汇中央活动区、漕河泾开发区。南侧银都路未来还将链接银都路越江隧道，届时能够更加快速抵达浦东中环。
万科朗拾花语官方电话：上海闵行万科朗拾花语官方电话：这意味着，未来无论你是在徐家汇、漕河泾、大虹桥、紫竹高新区，还是在浦东前滩，乃至张江，出行、通勤皆来去自如。
商业方面，周边规划打造约400万方商业、办公体量。包含约60万方梅虹南路地铁上盖、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾站上盖等4座城市TOD。
万科朗拾花语官方电话：上海闵行万科朗拾花语官方电话：其中，华之门规划规模可与徐家汇ITC及香港置地西岸金融城项目媲美。商业规模达到了约30万㎡，或将成为徐汇最大的商业购物地标！
市场上，好的产品从来不缺买家的垂青。何况，如此优秀的朗拾花语三期，买到就是赚到！
第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。
第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。
第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。
第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。
第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
第二十三、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
第二十五、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
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